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J-REITにおける運用報告書のこと。J-REITの決算期ごとに配布される。具体的にはJ-REITの財務状況や、その間の資産運用報告等が掲載されている。なお、法律で定められているわけではないが、投資家に投資物件についてのイメージを持ってもらうために、冒頭には投資法人の仕組みや投資物件の写真等が掲載されている。